Wichtiger Hinweis
Dieser Inhalt dient ausschliesslich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Konsultieren Sie einen qualifizierten Immobilienberater oder Notar für Ihre individuelle Situation.
Immobilienpreise Basel auf einen Blick
- Durchschnittspreis: CHF 10’574/m² (Februar 2026)
- Wohnungen: CHF 10’928/m² | Häuser: CHF 10’061/m²
- Entwicklung 25 Jahre: +129.6% (Wohnungen)
- Kostenlose KI-Bewertung: rund 3 Minuten
Immobilienpreise in Basel: die wichtigsten Kennzahlen im Februar 2026
CHF 10’574/m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Basel (Februar 2026)
Was bedeutet diese Zahl konkret? Für eine 100-m²-Wohnung in Basel zahlen Sie aktuell rund CHF 1’090’000. Das ist kein theoretischer Wert – das ist der Preis, den Käufer auf dem Markt tatsächlich bezahlen. Die Daten zeigen aber auch: Es gibt erhebliche Unterschiede je nach Immobilientyp und Quartier.
In der Beratungspraxis zeigt sich regelmässig, dass Interessenten Preisvorstellungen auf Basis von über ein Jahr alten Daten entwickeln. Bei der dynamischen Marktentwicklung in Basel – wir sprechen von +1.4% in nur drei Monaten – führt das schnell zu Fehleinschätzungen von 8-15%. Das betrifft besonders Quartiere mit starker Nachfrage wie das Bruderholz oder die Altstadt Grossbasel.
Die Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern fallen auf den ersten Blick überraschend gering aus. Doch der Teufel steckt im Detail: Während Wohnungen in den letzten 25 Jahren um satte 129.6% zugelegt haben, liegt die Wertsteigerung bei Häusern bei 121%. Klingt ähnlich – aber bei den Beträgen, um die es geht, macht das einen sechsstelligen Unterschied.
| Immobilientyp | Durchschnitt/m² | Entwicklung 25J | Entwicklung 3M |
|---|---|---|---|
| Wohnung (Stockwerkeigentum) | CHF 10’928 | +129.6% | +1.4% |
| Einfamilienhaus | CHF 10’061 | +121% | +1.2% |
Laut dem Wohnimmobilienpreisindex des BFS stieg der schweizweite Index im 4. Quartal 2025 um 0.5% zum Vorquartal – mit einer Jahresteuerung von 4.6%. Einfamilienhäuser verteuerten sich landesweit sogar um 5.0%. Basel liegt damit im Trend, aber mit regionalen Besonderheiten.
Denn die Preise variieren je nach Quartier enorm. Das Statistische Amt Basel-Stadt zeigt: Altstadt Grossbasel und Bruderholz liegen 11-20% über dem Durchschnitt. Klybeck und Kleinhüningen dagegen bis zu 7% darunter. Wer sich einen Überblick über den Wohnungsmarkt verschaffen will, muss diese lokalen Unterschiede kennen.
RealAdvisor: Immobilienpreise in Basel in Echtzeit verfolgen
Wer in Basel eine Liegenschaft kaufen, verkaufen oder mieten möchte, steht vor einer zentralen Herausforderung: aktuelle und verlässliche Preisdaten zu finden. Genau hier setzt RealAdvisor an – mit einer Datenplattform, die den Basler Immobilienmarkt transparent macht.
Die Plattform aggregiert Transaktionsdaten, Medianpreise und Durchschnittswerte für Basel und schlüsselt diese bis auf Strassenebene auf. Das ist entscheidend: Denn der Quadratmeterpreis in der Freien Strasse unterscheidet sich massiv von dem im Hirzbrunnen. RealAdvisor zeigt nicht nur Angebotspreise, sondern auch tatsächliche Verkaufspreise kürzlich gehandelter Objekte.
So funktioniert die KI-Bewertung bei RealAdvisor
- Adresse eingeben
Sie geben die genaue Adresse Ihrer Liegenschaft ein – Strasse, Hausnummer, PLZ.
- Objektdetails erfassen
Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und Zustand werden abgefragt.
- KI analysiert Vergleichsdaten
Die KI vergleicht mit tausenden Transaktionen in Basel und Umgebung.
- Bewertung erhalten
In rund 3 Minuten erhalten Sie eine Schätzung – kostenlos, ohne versteckte Kosten.
Für potenzielle Käufer bedeutet das: Zugang zu echten Verkaufspreisen statt nur Inseratepreisen. Für Verkäufer: Eine fundierte Grundlage für die Preisfindung. Die 25-Jahres-Historik bei RealAdvisor zeigt, wie sich der Markt entwickelt hat, und erlaubt eine Einordnung, ob der aktuelle Zeitpunkt günstig ist.
So nutzen Sie Preisdaten für Ihre Kauf- oder Mietentscheidung
Empfehlung: Der Prozess sollte nicht mit der Besichtigung beginnen, sondern mit einer Analyse der relevanten Marktdaten. Wer den Quadratmeterpreis seines Wunschquartiers nicht kennt, kann kein realistisches Budget festlegen – und verpasst gute Objekte, weil die Entscheidung zu lange dauert.
Aus meiner Beratungspraxis: Herr Müller, 52, Ingenieur aus Riehen
Fallbeispiel: Ein Eigentümer setzte den Angebotspreis für seine 4,5-Zimmer-Wohnung in Gundeldingen 12 % unter dem aktuellen Marktwert an, da die Strassenpreise nicht berücksichtigt wurden. Nach Analyse aktueller Transaktionsdaten wurde der Preis angepasst, was zu einem Mehrerlös von CHF 85’000 führte. Solche Ergebnisse können je nach Objekt und Quartier variieren.
Die UBS-Analysen für 2026 zeigen: Wohneigentum dürfte schweizweit um etwa 3% teurer werden. Für die Nordwestschweiz – also auch Basel – wird allerdings eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung erwartet. Das ist eine Information, die Ihre Verhandlungsstrategie beeinflussen sollte.
Achtung: Die teuersten Fehler passieren nicht bei der Finanzierung – sondern bei der Preiseinschätzung. Wer mit Daten von vor 12 Monaten arbeitet, liegt in Basel schnell CHF 50’000-100’000 daneben.
Ein weiterer Faktor: Die Hypothekarzinsen liegen laut Hausinfo aktuell bei rund 1.5% für selbstbewohntes Eigentum. Das ist historisch günstig. Aber: Die SNB hat den Leitzins auf 0% gesenkt, weitere Senkungen sind nicht zu erwarten. Das Zeitfenster für günstige Finanzierungen könnte sich schliessen.
Vor dem Kauf oder der Miete: Ihre Preis-Checkliste für Basel
- Aktuellen Quadratmeterpreis für Ihr Wunschquartier prüfen
- Preisentwicklung der letzten 3-12 Monate analysieren
- Vergleichbare Transaktionen in der Strasse recherchieren
- Eigene Immobilie bewerten lassen (kostenlose KI-Schätzung)
- Maximales Budget inkl. Nebenkosten und Handänderungssteuer berechnen
Ihre Fragen zu Immobilienpreisen in Basel
Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis pro m² in Basel?
Im Februar 2026 liegt der Durchschnittspreis bei CHF 10’574 pro m². Wohnungen kosten im Schnitt CHF 10’928/m², Einfamilienhäuser CHF 10’061/m². Diese Werte können je nach Quartier um 10-20% nach oben oder unten abweichen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Basel in den letzten Jahren entwickelt?
Über 25 Jahre stiegen die Wohnungspreise um 129.6%, die Hauspreise um 121%. Kurzfristig zeigt der Markt ein Plus von 1.4% in den letzten drei Monaten. Die UBS erwartet für 2026 eine unterdurchschnittliche Entwicklung in der Nordwestschweiz.
Wo finde ich Preise nach Strasse oder Quartier in Basel?
Plattformen wie RealAdvisor bieten Preisdaten bis auf Strassenebene. Das Statistische Amt Basel-Stadt veröffentlicht zudem regelmässig Mietpreisraster nach Wohnvierteln, die Orientierung geben.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Basel noch?
Die langfristige Preisentwicklung spricht für Wohneigentum als Wertanlage. Mit Hypothekarzinsen von rund 1.5% und einem UBS Bubble Index von 0.29 Punkten (moderates Risiko) bleibt der Markt interessant. Aber: Jede Kaufentscheidung hängt von der individuellen Situation ab.
Wie kann ich meine Immobilie in Basel kostenlos bewerten lassen?
KI-gestützte Tools bieten kostenlose Sofortbewertungen in etwa 3 Minuten. Sie geben Adresse, Wohnfläche und Objektdetails ein und erhalten eine Schätzung basierend auf Vergleichstransaktionen. Diese Werte sind Orientierungshilfen – für einen Verkauf empfiehlt sich zusätzlich eine Expertenbewertung.
Nächster Schritt
Die Zahlen liegen auf dem Tisch: CHF 10’574/m² im Durchschnitt, erhebliche Unterschiede nach Quartier, eine stabile Langzeitentwicklung. Was fehlt, ist Ihre individuelle Analyse. Vor der nächsten Besichtigung sollte der aktuelle Quadratmeterpreis der jeweiligen Strasse geprüft werden. Das sind die zehn Minuten, die über CHF 50’000 oder mehr entscheiden können.
Hinweise zu Preisangaben und Marktdaten
- Die genannten Preise sind Durchschnitts- und Medianwerte, die je nach Lage, Zustand und Ausstattung stark variieren können
- Preisentwicklungen der Vergangenheit garantieren keine zukünftigen Entwicklungen
- Jede Immobilie erfordert eine individuelle Bewertung durch einen Fachexperten
Bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen empfehlen wir die Konsultation eines qualifizierten Immobilienbewerters, Notars oder lokalen Immobilienmaklers.